Покупка недвижимости на Сардинии

    Приобретение недвижимости на Сардинии осуществляется в соответствии с итальянским законодательством. Закон в Италии тщательно следит за юридической чистотой сделок с недвижимостью, поэтому иностранный покупатель может быть уверен в максимальной прозрачности   процедуры покупки.
  В Италии не предусмотрены какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, будь то физическое или юридическое лицо.

    Выбор недвижимости

  Клиенту демонстрируются имеющиеся варианты объектов недвижимости или подбираются новые - в соответствии с индивидуальными требованиями и бюджетом. Далее разъясняются все юридические аспекты покупки недвижимости на Сардинии. Перед принятием окончательного решения о приобретении недвижимости, мы рекомендуем покупателю осмотреть сам объект. Для этого наше агентство SardiniaTerra предлагает воспользоваться смотровым туром на Сардинию.

    Резервирование объекта

    Для последующих денежных расчетов покупатель открывает счет в итальянском банке, на который переводит необходимую сумму с российского счета. Перед этим следует получить индивидуальный налоговый номер (codice fiscale). Оплату в Италии принято производить так называемыми "покрытыми чеками"(assegno circolare). Данные финансовые документы выписывает банк, где открыт счет. Ими покупатель оплачивает сделку. Возможен также вариант перевода денег напрямую с зарубежных счетов.
 Если у покупателя нет возможности присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять доверенное лицо. В этом случае необходимо оформить доверенность у нотариуса. Доверенность составляется в стране постоянного проживания доверителя. На нее ставится апостиль (это занимает около шести дней), затем осуществляется перевод на итальянский язык. Перевод можно заверить как в итальянском консульстве в России, так и непосредственно в Италии.
 После принятия решения Покупателем о покупке недвижимости, Агентство составляет документ "предложение о покупке"(proposta di acquisto), в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. В этом документе возможно указать цену, которую Покупатель готов заплатить за указанную недвижимость и она может отличаться от цены Продавца. То есть по сути - это письменная форма торговли. Для подтверждения серьезности своего намерения Покупатель должен предоставить "покрытый чек" с суммой задатка, которая составляет обычно 5%-10% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя  Продавца. Деньги пока еще не переводятся на счет Продавца. Чек является гарантией намерений. Агентство передает на рассмотрение Продавцу документ - "предложение о покупке" с приложенным чеком. Если предложение устраивает Продавца, то он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек в руки. В случае, если Продавец просит изменения предложения (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), Покупатель может или принять условия Продавца, или нет. В случае непринятия, Покупателю возвращается чек. Если же Продавец согласен, а Покупатель передумает покупать недвижимость, деньги последнему не возвращаются. 

    Предварительный контракт (Preliminare di vendita)

   После принятия "предложения о покупке" заключается "предварительный контракт" купли-продажи. На этом этапе покупатель вносит задаток 10–30% от стоимости недвижимости. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости, и объект снимается с продажи.
 Важно иметь в виду, что заключение предварительного договора не является обязательным, если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно. Обычно предварительный договор заключается, если сделка растянута во времени, или суммы достаточно большие, или на этом настаивает продавец или покупатель. После подписания "предварительного контракта" продавец не вправе отказаться от своего решения о продаже объекта. Сделка считается полностью необратимой. На этом этапе сделки покупатель оплачивает услуги агента.
 Для большей безопасности в случае, если одна из сторон того потребует, предварительный контракт может быть подписан в присутствии нотариуса (стоимость услуги Нотариуса по предварительному контракту - 1000 €, эту сумму оплачивает запросившая сторона). 

    Заключение договора купли-продажи
 

   Заключительный контракт (atto di compravendita) : стороны с участием агентства встречаются у нотариуса для подписания "Акта купли-продажи" (аtto di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель выплачивает оставшуюся сумму продавцу и дополнительные расходы, связанные с налогами и пошлинами. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. 
 Сразу же после подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы - кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство. Регистрация права на собственность занимает от пяти дней до двух месяцев, в зависимости от загруженности делопроизводства муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания акта купли-продажи, вместе с ключами. Оригинал акта купли-продажи новый владелец получает после его регистрациив государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдает сертификат о проведенной сделке.

    Сопутствующие расходы